日々のあれこれーのんびりくらし

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老後の家作り始めました!

表題登記を自分でやるー一条工務店・共有名義の我が家の場合②立会いと補正~完了♪

新居が完成したので、表題登記を自分でやることにしました。

表題登記とは、言ってみれば「この場所にこの建物があるよ」と登記することです。

この後の「所有権保存登記」は「この建物が◎◎さんのものですよ」と登記することです。これをしないとせっかくの我が家が私たちのものだと主張できません。

 

申請まではこちら

 

xiaorenretirementlife.hatenablog.com

 

 

電話連絡がちょっとストレス

さて、申請後、現場で立会いが必要ということと、補正に来てもらうことがあるので連絡しますと言われていました。(申請の時には日時を決めなかった)

しかし、仕事中に電話を取るのはとても気が引けます。(同僚のワーキングママたちは保育園からの緊急連絡などをとても遠慮がちに取っている)

いつかかってくるのか分からない電話を待つというのは、私にとってはストレスでした。

 

が、結局仕事中にその待ちに待った電話連絡があり、「立会いを〇日の午前10時半に、補正を午後に」と決めました。

電話があったのが、申請から5日後で、立会いの日にきめた〇日というのは申請時にもらった「完了日の目安」の日でした。(申請の日から10日後)

法務局によって人数も違うのでなんとも言えないのですが、ちょっと後回しにされた感じもあります。

というのも、電話連絡の際に「融資を受ける予定はあるのですか」と聞かれ否と答えると「では、それほどお急ぎではないですね」と言われたので。

急いではないけど、後回しにされてもねぇ。

でも、「融資受けます」なんて嘘をいうわけにもいかず。

立会いはたったの5分

その立会いの日に新居に行って、収納のサイズなど測ったり外構業者さんと話をしていたら、法務局の方が来ました。

ちゃんとネームプレートを見せてくれました。

そして、コンパクトカメラを渡され建物内部の写真の撮影を頼まれます。法務局の方は玄関の外で待っています。

急いで(急がなくてもいいのですが)室内に戻り、指定された三か所(①1階②2階③階段を上から)
の写真を撮るために、リビングと夫さんの部屋と階段を撮ってきて法務局の方にカメラを返しました。

そして、その後法務局の方は建物の外観などを写真に撮ったり、測ったりして帰るといいます。

その時には私は立ち会わなくて良いと言うのでついていかなかったですが、今思うとついて回れば良かった。

どんなところを測ったり撮ったりしたのかしら。

 

補正は10分ほど

午後の補正の時間は立会いのときに決めました。午後イチで行きたかったのですが、(新居には何もないので時間をつぶすのが大変だったので)向こうの都合で「1時45分」になりました。

補正の内容は

①表題登記申請書の新築の日を検査済証の検査年月日に訂正

②平面図の申請者を夫婦二人の名前にした(私たちは共有名義なのですが、妻の名前だけ書いていたので夫さんの名前を追記。)

③工事完了引渡証明書の物件の所在地を地番まで書く(○○町1丁目234番56のように。当初、一条工務店が書いてくれたのは〇〇町1丁目までだった)

指示された通りに訂正したり追記したりして、法務局の方がコピーをとって差し替えたりしていました。

これだけだったので10分程度で済みました。

しかし、気になるのは「これで申請が進みますが、また何かあったらご連絡します」ということ。

「何もなければいつくらいに完了しますか」と聞くと「今週中には・・・」というものの、「融資など受けるのではないのですよね?お急ぎではないですよね?」とまた聞く。

それを言われると、融資は受けないし、急ぎでもないけど、後回しにはしないでくださいねとお願いしたくなります。

 

完了済証出ましたー♪

 急ぎじゃないですよね?と二度も言われていたので心配でしたが、翌日午後に完了の電話連絡がありました♪

土地の所有者の住所変更も一緒に完了とのことです。

もうっ、心配したじゃない。

ということで、次のパートの休みに取りに行ってきます。

共有名義なので、私と夫さんにそれぞれ受取証が出ています。

夫婦それぞれの受取証に同じように、①住所変更○○番 ②表題登記○○番 というように書いてあります。

その受取証の下部分は委任状になっていて、本人が受け取れないときは代理人に受け取りを委任します。

夫さんは仕事が休めないので、私に受け取りを委任しました。

そして、無事に「完了証」を受け取りました。

 

ちなみに表題登記は無料です。(国に収めるお金は無い)

住民票、添付書類のコピー費用(300円くらい)、法務局に申請と受取の2回行くときの交通費くらいでできます。

ただし、申請と立会いと受取の3日は休める人でないと難しいです。

 

次は所有者保存登記です。

建物が私たちのものだとしっかり登記しなくては。

 

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てまりてまりという品種です

庭ができると思うとこれまで我慢していた花苗をついつい買ってしまいます。本当は引っ越してから買うべきなのですが、紫陽花は今買わないと来年まで会えないので。

ワクチン接種初回ー50代主婦の場合

高齢者以外のワクチン接種も始まりましたね。

新居のある自治体では来月にならないと接種券の送付はないそうです。

 接種券がなくても

職場(社労士事務所)の顧客のクリニックで予約に空きがでたときに接種券がなくてもワクチンの接種をしてくれるという。

後日、自治体から接種券が届いたらクリニックに提出すると接種済証明書のようなものをくれるそうです。

余ってしまって廃棄するくらいなら勿体ないから打ちたい!と思い希望を伝えました。

そちらのクリニックはファイザー社製のワクチンでした。

 

当日の流れ(初回)

前日に「明日ワクチン接種の枠がありますがいかがですか」と電話があり、時間を予約しました。

保険証を持参しクリニックに行くと、問診票の記入・検温の後、先生の問診があります。

持病もなく、薬も飲んでいないので全く問題ありませんよ、と先生の太鼓判を押されいざ接種。

看護師さん?先生?注射がうまいのかほんの一瞬。まったく痛くなかったです。

400cc献血のほうがよほど針が刺さっている感があります。

海外のニュースでぶすっと刺しているのを見ましたが、自分では打つところを見ていないのでよくわかりませんが。

これは個人差があると思います。私は献血成分献血が趣味みたいなところがあって(でも、刺さっているところを見るのは怖いので見ない)注射慣れしていますが、慣れていないと「指先にしびれはありませんか」という質問だけで気持ち悪くなる人もいるみたいなので。

そして、別室で15分の待機。注意事項などの書かれた紙を読みながら待つ。

そちらのクリニックでは3週間以降、二回目の予約の案内があるそうです。

その場で二回目の予約をとるのではなかったです。

そして、そのまま出勤し、事務仕事をしました。

 

気になる副反応は

6時間の事務仕事、全く影響なかったです。私の場合。

夕方になって、少し左肩の打ったあたりが軽い筋肉痛のような痛みがありましたが、よく聞くような腕が上がらないなんてことは全くなく。

よほど四十肩のほうが辛かったです。

 

 

職場で、「副反応は若い女性に強く出るらしいですね」「はい、だから多分このままなんともないと思います」なんてやりとりもしつつ、
でも、多少は具合が悪くなったほうが繊細な感じもするなあなんて思っていました。

 

次の日に頭痛がでることもあるというので、心配でしたが幸いなんともありませんでした。

クリニックの先生が待機場所で待っている皆に、
「ワクチンを打って快調になるということはないので、何もないからと言って激しい運動したりはしないでください。頭痛がしたら市販薬でいいので飲んで下さい」と言っていました。

2回目のほうが副反応が出やすいと聞きますが、この調子で2回目も無事に過ごして抗体ができることを望みます。

同調圧力が怖い

私はワクチンについて機会があったら受けたいと思っていたので、今回接種しました。

夫さんの職場は、職域接種をするそうで、夫さんも受けたいと思っています。

大企業に勤めている知人のところも職域接種をするみたいです。

 

だけど、私の職場の先生は頭痛もちなのであまりワクチン接種に前向きではありません。私以外はみな30代なので副反応が出る可能性もあり。

私の職場のパート4人中、受けるのは私を含めて2人。先生は受けない。(今の所)

 

知人の職場では「職場でやるんだから当然全員受けるでしょ」的な空気が流れているらしいです。

ワクチンは効能が認められているし、みんなが打ったほうが集団免疫ができるからいいと聞きますが、中には「持病やアレルギーがあるから打ちたくない」という人もいるはず。

まだ知られていない副反応が出るかもしれないし。

受ける受けないは個人の選択によるものではだめなのかしら。

 

ある自治体で中学生への集団接種(とはいうものの本人や保護者の同意の下)を計画していたら抗議殺到したというニュースを見て、それもまたどうかしらと思ったり。

(私はこのニュースを見て驚いたのは、全員強制の集団接種ではなく「同意を得て」というのに、自分の子のことでもないのに、役所に抗議が殺到したということです。
ちょっと論点がずれていますね)

そんな抗議が殺到したら、受けたいと思っていた子も受けづらくなってしまいそう。

 

そろそろ「みんな一斉に」でなくても良いではないですかー?

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ヒューケラはこの2色がいいですよね

 

すごいぞ!太陽光発電システム

関東は梅雨入り。外構工事が停滞しています。

とりあえず階段はできて引越屋さんが通れるようになったので、後は住んでから完成を待つといったところでしょうか。

外構業者さんに「このままでは引越に間に合わない」と言われましたが、我が家は車がないので遅れても大丈夫と伝えると安心されました。

 

先日、宅配ボックスについて怒りに任せて記事を書いたら、
日頃私のブログを読まない夫さんに見つかり好感度が下がったと気にしていました。

大丈夫、私のブログはそれほど読まれていないから。

 

さて、ここからが本題です。

我が家は一条工務店で建てたので、屋根は全面ソーラーパネルです。蓄電システムも備えています。

最初の10年は売電価格が高いので、昼間発電し余剰分は売り、夜は蓄電池から使います。蓄電池には夜間の安い電力で充電するそうです。(蓄電池に発電した分はためない)

今はまだ新居に住んでいないので、誰もいない家で動いているのは24時間換気システムのロスガードのみ。

それと、外構業者さんが使っているのかな。

楽しいのはこれらの様子をアプリで見られること。

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発電してます売ってます

いつもは空調システムだけだと0.1KWくらいの消費量。

このときは多分外構業者さんが使っているのかも。

夜はこんな感じ。

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夜なので蓄電池から使っています

そして、何より嬉しいのがこれまでの発電量や売電量がわかる所。

今はほとんど使っていないので自給率890%です(笑)

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時間ごと、日ごと、月ごとも分かります

6/9には一日で1105円も売上ました。(2021年の売電価格が19円/kwとして)

晴れて日が長い夏はこれだけ発電するのだなあと思うと嬉しいです。

冬はその分少ないのでしょう。

売電価格は年々下がっていくので、これで副収入になるとは思っていないです。

 ただ、新居はオール電化だし、24時間空調システムは動いているし、冬は全館床暖房だし・・・どれくらい電気代がかかるか分かりませんが、それでも使う分は発電していると思うと気持ちとしてはエコな感じです。

 (作った分は売って、使う分は買っているので本当のエコではないですが…)

 

今の賃貸マンションでは、我が家は昼間働いていて家にいないせいもあり、水道・ガス・電気を二人で使っていても月平均8500円くらいです。(真夏と真冬は電気代がかかるので1万円を超えます)

ちゃんと自炊もしてますよー!

  

新居は庭が広いので、野菜や果樹も育てたい。

そのためにコンポストも置いて、生ごみたい肥もやります(以前ベランダで段ボールコンポストをやっていましたが、なかなか便利だし楽しかったです)。

2階にお風呂を作ってしまったから、残り湯を庭の水まきに使えないのがエコじゃないけど、(庭が広いからじょうろで撒くこともそもそも不可能だけど)

エコなんて所詮自己満足ですが、できることをやりたいです。

 

表題登記を自分でやるー一条工務店・共有名義の我が家の場合 その①申請

面倒だけど、自分で申請したら費用が抑えられると知って建物の表題登記を自分で行いました。

ネット上では、懇切丁寧に必要書類と書き方を説明しているサイトがたくさんあります。なので、私が一から書いてもそれらにかなうわけはなく。

それらのサイトになかったことを自分のメモとして残しておきます。

 

 

表題登記申請書

2021年6月現在、「法務局申請書ダウンロード」のページに「表題登記」の書式はありません。

素人が行うと修正が多くて法務局が嫌がるからというネット上の噂もありますが・・・

なので、私はあるサイトからダウンロードしたExcel書式を利用させていただきました。別の書式の方もいましたが、私の申請した法務局では次の書式で受理されました。

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Excelの書式を埋め込みたかったのですが方法が分からず

おそらく、他のサイトではダウンロードできるはずなので、どうかそちらをお使いくださいませ。

我が家の場合

①構造は「木造・ソーラーパネルぶき(平仮名書きが良いみたいです)2階建て」

一条工務店で、屋根がソーラーパネルと一体型なのでこういった表記です。

 

②添付書類の中にハウスメーカーの「印鑑証明書」「記載事項証明書」があります。

この「記載事項証明書」の発行日が一か月以内のものであれば、申請書の「会社の法人番号」の記入は不要です。我が家の場合は、一条工務店がくれた証明書が一か月以上前に発行されたものだったので受付時に申請書に手書きしました。

 

③面積について、色々なサイトで懇切丁寧に説明がありますので、ここでは割愛。

④夫さんと私の共有なので、住所と名前と持ち分を記入し、それぞれ押印します。

新築の日について

図の中では「工事完了日にしました」と書いてあるように、一条工務店がくれた工事完了引渡証明書の工事完了日にしました。(私が参考にしたサイトではそのように書いてあったので)

しかし、新居の管轄の法務局では「検査済証の検査年月日」に訂正するように指示されました。

(後日訂正しました。)

 

平面図について

表題登記の一番の山が添付書類にある平面図だと思います。

我が家は夫さんがパワーポイントでコツコツ作りました。

袖壁は書かない

一条工務店のi-smartの家なら大抵つけると思う袖壁。こちらは平面図には書きませんでした。

申請者が二人のときは図面の申請者も二人の名前を書く。

これは受付時に言われました。(相談のときに言ってくれたら出す前に書き足したのに)

平面図には左下に図面の作成者の記名押印、右下に申請者の記名押印が必要です。

夫さんがダウンロードした平面図用の用紙には一人分のスペースしかなかったので、申請に行く私の名前だけ記名押印しましたが、考えたら申請書には二人の記名押印しているのでした。

(後日追記しました。)

工事完了 引渡証明書

これは、一条工務店が工事が終わったことを証明するものなのですが、一条工務店の実印など押してあります。(つまり、内容に訂正があっても、一条工務店の印でないと訂正できない)

多くのサイトで、印だけ押してあって何も記載されていないものが届いたとあるので、我が家は営業さんに「記入してから送ってください」と依頼しました。

面積や工事完了年月日など不安なところを記入してもらえたので良かったのですが、所在地が「〇町◆丁目」だけ。

それでよいのかと思って提出しましたが、地番を書くように指示されました。

「〇町◆丁目123番45」などのように「地番」です。「住所」ではありません。

(後日訂正しました)

 

原本還付

住民票・建築確認済証など別の申請にも使いたいものや、一条工務店の印鑑証明書等は

原本を返してもらいたいので「原本還付請求書」をつけました。

こちらも連名。

法務局のサイトには

登記申請書に添付する書面(添付情報)は,原本の添付が原則ですので,「住民票の写し」等についても,その証明書の原本を添付する必要があります(コピーは不可)。

ただし,申請人が原本を保管する必要があるもの又はそれを欲するものについては,その原本の還付(返還)を請求することができます。

この場合には,必要となる書類のコピーを作成し,そのコピーに「原本に相違ありません。」を記載の上,申請書に押印した人がそのコピーに署名(記名)押印(2枚以上になるときは,各用紙のつづり目ごとに契印(割印))したものを申請書に添付して,原本と一緒に提出してください。別途,原本の還付の請求書を作成する必要はありません。

なお,登記申請のためだけに作成したもの(登記申請用に作成した委任状,登記原因証明情報等)や印鑑証明書等は,原本の還付をすることはできませんので,申請書を提出する際には,登記所に確認してください。』

とありましたが、念のため。

『原本には「原本還付」という赤字の印を押すように』と先達の方々は仰っていましたが、私が提出した法務局では、「原本還付請求書」と原本の束に「原本還付」の付箋をつけていたので「わざわざ印を押さなくてもわかるからいいですよ」とのことでした。

これは、法務局によって違うのかもしれません。

 

申請受付相談

法務局には申請する前にざっくり書類を見てくれる相談窓口があります。(予約制)

受付の前に「相談時間は20分・相談窓口では審査をしない・書類を作らない(作るのは申請者本人)・登記完了の保証をしない」という旨の説明を受け(返してしまったのではっきり覚えていませんがこんな内容)、同意のサインをしました。

窓口で相談したのに申請が通らなかった人がごねたりしたのでしょうか。昨年末に建物滅失登記をしたときはこんな書類なかったから。

今回は、別格の難しさの表題登記ということもあり、

「おそらく修正に来てもらうことになると思います」と初めに言われました。

私が平日に休みが取れるので良かったけど、休みがとりにくい人は大変かも。

申請(相談含)1日、現地立会い1日、補正1日(我が家は立会いと補正を同じ日にしてもらいました)、完了証受取1日(どれも1時間とかかりません)

この後、所有権保存登記が待っています。

それでも、このがんばりで私のひと月の事務のパート代よりも高い登記費用が節約できると思うと頑張れます。

 

書類の順番と袋とじ

提出するときに、クリップでもいいという方と袋とじをしたという方がいて、一応両方の準備をして法務局の相談窓口で聞きました。

以下まとめます。数字は順番です。

<袋とじをせずクリップ止めにしたもの>

①表題登記申請書

②委任状(共有名義で申請に来たのが私なので、夫さんが私に委任した)

③平面図(B4)

これらは自分で作ったもので、原本そのまま提出するものですね。

 

<袋とじにしたもの>

①原本還付請求書

②案内図

③住民票(我が家は住居表示の修正があったので、住所不定通知書も添付した)

④引渡証明書

⑤完了検査済証

⑥建築確認済証・確認申請書

⑦HMの印鑑登録証明書

⑧HMの記載事項証明書(この発行日が一か月以上前のものだったので申請書に会社法人登記番号を記入することに)

⑨建築確認に使ったHMが作った図面一式(A3だったので折ります)

これらを揃えて、袋とじにしました。

紙を切ってもっていったので、窓口の方に糊を借りて綴じました。

袋とじの契印は共有名義でもどちらか一人の印でいいそうです。

表と裏の両面に契印を押しました。

本当はもっと美しく綴じたかったけど、窓口の人が腕時計を見たからパッと適当に綴じました。法務局に保存するものなのに・・・

 

<「原本還付」と付箋をつけたもの>

上記の袋とじの原本。後で返してもらいます。

①住民票

②引渡証明書

③完了検査済証

④建築確認済証・確認申請書

⑤HMの印鑑証明書

⑥HMの記載事項証明書

⑦図面一式

これは「原本還付」と付箋をつけてクリップでまとめただけです。

 

いざ申請へ

これらを相談窓口の人がまとめてくれて、受付用紙とともにクリアファイルに入れて〇番窓口へと案内されます。

我が家は同時に土地の「所有者住所変更」もあったので、まず1000円の印紙を買い「住所変更申請書」に貼付した後、クリアファイルを出し、受付番号を二つ出してもらう。

 

住所変更の際に添付した住民票に「〇月◎日転入。〇月◇日修正」と書かれていて、「これって何です?」と突っ込まれる。

一条工務店の営業のS氏が住居表示が変更になった「住所付定通知書」をシレっと後から送ってきたのでこんなことに・・・

説明しましたが、「うーん」と難しい顔。あれ?私のアパートの住所変更は特に何も言われなかったけど?

住民票の修正云々についてはこちら 

xiaorenretirementlife.hatenablog.com

 

申請窓口では、担当者の方が「現地の立会いと補正の必要があると思うのでその時は連絡します」と。

以前も感じましたが、法務局の不動産担当の人たちは割と人当たりが良いです。

外構業者には現場にくるときは事前に連絡くださいと言われていることと、また私も休みを取る必要があるので、立ち合いの日時が決まったら事前にご連絡くださいと伝えて申請窓口を後にしました。

申請窓口でもらった受付用紙には、二つの申請の番号と登記完了予定日が書いてあります。10日後になっていますが、立ち合いや書類の不備などでまた変わると思うとのことでした。

受付用紙の下半分は委任状になっていて、「登記識別情報通知書」「登記完了証」「原本還付書類」の受取の委任状として使えるようになっていました。

これも夫さんが私に委任することになります。(申請書と同じ印の押印必要)

 

補正については、上記赤字の部分の3ヶ所だけでした。

(申請書の新築の日・平面図の申請人を連名に・工事完了引渡証明書の所在地の地番)

 

立会いについてはまた別の記事にします。

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やっぱり最後は花の写真で

 

 

宅配ボックス論争に敗れる

外構工事は順調に進んでいるようです。

 宅配ボックスを再依頼する

一条工務店から残土処理費用が39万も戻ってくるので、黒土を入れる追加工事を依頼(12万円也)、それでもまだ余裕があるので、もう一度宅配ボックスの導入を提案しました。

もう一度というのは、かつて宅配ボックスの設置予定があったから。

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Panasonicのコンボ HPから写真をお借りしました

初めはこちらのコンボという商品を希望。

でも今回はこちらとほとんど同じ大きさの別シリーズを発見。リーズナブルな価格なので、こちらを外構業者さんにお願いするメールを出しました。

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樹脂製のコンボライト

 

メールを送る前に夫さんも読んで確認していたと思ったのに・・・

翌日の夜、外構業者さんから見積の返事のメールが届いた後で、「やっぱり宅配ボックスはやめない?」と言い出す。

二人で相談して決めたことを、いつも後から何かを思いついて変更を言い出すところが、家づくりの一番のストレスでした。またかーーー。

そして、その理由は?!

 

当初は宅配ボックスを予定していました 

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外構案の初期の頃

門柱の後ろに宅配ボックスを置く予定でした。

この後、隣家との境界の塀なども変更したのですが、この宅配ボックスについて夫さんがやめたいと言い出して取りやめたのです。

理由は「退職後はほとんど家にいるから宅配ボックスはなくても大丈夫。こんなに大きいのは外観上嫌だ」そう。

そこまで言うならといったんは引き下がりました。

 

宅配ボックスをめぐる夫婦の論争

今はマンションなので宅配ボックスがあって不在通知はクール便と書留などごく限られています。

日時指定もだいぶできるようになりました。

とは言っても、やっぱり宅配ボックスって便利ですよね。

時間を気にしないでいいし、接触もしないし。

私は再配達を頼むのは悪いと思ってしまうのです。配達員さんが大変だろうなあと。

最近、置き配というのが流行っているけど盗難被害もあるらしいし。

 

以下二人の言い分です。黒字は夫さん、青字は妻です。

 

①「日時指定ができるものが多いし、これからはほとんど家にいるから大丈夫」

←これからは戸建てで、二階にいるときにすぐに応対できないとせっかく受け取れるものも受け取れなくなる。

また、時間指定とは言っても、2~3時間の間ソワソワ待つのが結構ストレス。

考えてみれば、夫さんが家にいるときはたいてい私もいるので、夫さんは好きな時に長々とトイレに行ったり、昼寝も自由にしている。パンツ一丁のときも多いのに大丈夫?

←「俺がいるときに何か届くのであれば、ちゃんと起きているようにする。しゃおれん(妻)のモノも受け取る。」

←二人で暮らし始めたころ、宅配ボックスがない団地に住んでいて、その頃夫さんは本当によく通販を利用していた。それを夜間指定とするのだけど、19時までに帰ってこれるのは私だったので(夫さんは仕事だから)、受け取るのは私だった。電車が遅れたら間に合わないと思ってそれこそ駅から走って帰ってきたこともあった。私は時間指定したときにいなかったら、配達員さんに悪いと思ってしまうから。
そんなことがあるから、宅配ボックスを入れたいと思うのですよねー。

 

②「我が家は雨ざらしの所に設置するから、荷物が濡れてしまう。台風のときとか濡れてしまうのでは」

・台風のときにはそもそも配送はないのでは?

・完全防水ではないけど、防水とかいてあるから荷物は大丈夫そう。

←「配達伝票に押印する装置になっているけど、ここから雨が中に入ってしまう。」

←それならここに厚手ビニールとかでカバーをつければ?めくって伝票を押してもらえばいいんじゃない。

もしくは、玄関の横のウッドデッキのところなら庇が深いから濡れない。

←「袖壁があるから宅配ボックスに気づかないのではないか。」

(もうこれなんか屁理屈ですよね。子供か?!)

 

③「コンボライトは樹脂製というから劣化してしまう。接着剤でタイル地に設置したら剥がした時に汚くなってしまう。」

←永久にもつモノなんてない。劣化したらまた取り換えればいいし、同じ場所に設置したらタイル地の傷みも分からない。

 

結論 

夫さん「せっかくのこだわりの門周りに大きな宅配ボックスを置きたくないんだ。」

  

結局はこれでした。

 

「住んでみて、しばらく様子を見て、必要に応じて後からまた考えよう」との結論に。

「必要になったらちゃんと考えてね」と念を押しました。

 

 

結局は自分のこだわりでした。妻の意見を無視した発言に正直しょんぼり。

書いていても、妻の意見のほうがまともなことを言っていると思う。

「夫さんの理想の生活は妻の不便不自由の上に成り立っている」と気づいてほしかった。

しょんぼりしながら、外構業者さんに返信メールを書いていたら、気が引けたのか珍しく夕食後の皿洗いから鍋類まで洗っていた。

外構業者さんに断りのメールには「夫の反対により宅配ボックスはとりやめることになりました」と書きましたよ。(夫さん了承済)

 

もし、これで夫さんが約束していたのにうっかり昼寝などしていて家にいるのに受け取れないなんてことがあったら、すぐ設置します。

後付けのものとかホームセンターで売っているので、それこそ次の日にはすぐ買って設置です。

夫さんはもしそうなった場合、駐車スペースには置くのはいいと妥協案を出してきました。駐車スペースのほうが道から丸見えだと思うけど?

こだわりポイントがよく分かりません。

 

こんな本を読みました

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瀧本哲史「武器としての決断思考」

宅配ボックス論争に敗れモヤモヤとしていた日、夫さんの本にこんな新書が。

ディベートの方法について書かれていました。

単なる口答えではなく、論破することを目的とするのでもなく。

メリットも、「内因性」「重要性」「解決性」、デメリットも「発生過程」「深刻性」「固有性」にわけて考え、それぞれについてツッコミをいれるように是非を考えていく。

興味のある方は読んでみてください。

「就活中のA君が第二志望群からのある会社の内定を得たけれど、このまま就活を続けるべきか否か」なんて例題は面白かったです。

 

この本を読んでいても、結局は感情論で思いの強いほうの意見が通ってしまうのが夫婦なのかも・・・

滅多に「〇〇が欲しい」と言わない私が珍しく欲しいと言ったのに。

ま、「様子を見て必要に応じて考える」と言ったから(言わせた?)考えましょう。

外構工事ー庭の地面の高さ戻りましたー♪

我が家の庭の地面低すぎる問題は、一条工務店から残土処理費用が半額以上返金されることになりました。

 

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 当初、ここまで返金されるとは思っていなかったので正直嬉しい。

返金あるかも、くらいの時点で外構業者さんに黒土入れたい旨の話はしていました。

金額を聞いて、おそらくそれくらいは返ってくるだろうと思い追加施工を依頼。

結果としては、土を入れてもまだ残るくらいでした。

 

 

 

工事初日

外構工事初日が終わった日曜、現場を確認しにいきました。

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外構工事が始まってます

我が家は道に面して駐車場スペースを作り、階段を登って玄関に行くデザインです。

まず、駐車場スペースの土を掘り庭にあげ、土留めを作るのだと思います。

駐車場スペースの土だけでは到底足りなそうなので、花壇・畑予定の部分に黒土を入れることにしていました。初日ですでに黒土も入っていました。

玄関の方は、土留めの型枠ブロックの基礎の準備が進んでいたので、家の裏側(エコキュート)の横から侵入しました。

 

地面の高さはこんな感じになりました

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階段が着地しています

以前の状態はこちら

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宙に浮いていた勝手口

ウッドデッキもこんな感じに。基礎がちゃんと隠れて安心。

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手前が黒土、奥は本来の土です

以前はこんな感じでした。

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以前の状態はウッドデッキの基礎丸見えでした

とは言っても、工事中に多少土って下がってくるから、その時は玄関前に山のようになっていた土を入れて整地するのかなあと思います。

テンションだだ下がりだった庭がいい感じになって嬉しいです。

 

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南西側の庭。奥が黒土、手前が残土

見事に私たちの足跡だらけですね。

外構業者さんが土を入れる前にざっと雑草を取ってくれましたが、おそらくこれからの季節、すごい勢いで繁茂すると思います。

早く引っ越して、花壇を作る前に防草シートで予防して庭をデザインしなくちゃー。

ガーデニングが趣味なのですが、マンションのベランダではちまちまとプランターでしか植物を栽培できないので物足りなかったのです。

 

ジョイフル本田千葉ニュータウン店へ

そんな鼻息荒い私に、夫さんがジョイフル本田の最大(?)店舗に行こうと誘ってくれる。夫さんも結構庭いじりが好きなのです。

北総線に乗ってはるばる印西牧の原に行き(遠かったー!)、ジョイフル本田に行きました。

まず広い!そして、充実の品揃え!

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お目当てのガーデンセンター

植物の苗・花木・果樹・資材・鉢植えなどなどもう言葉に尽くせないほどで本当に楽しかったです。

近所のホームセンターも意外と種類が多いように思っていましたが、こちらを見てしまうと物足りないくらい。

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あちこちにこんな見本もあります

最新の園芸品種を知って参考に写真を撮ってしまいました。

見本の花壇に植えられている花苗にもちゃんと名前の札がついています。

肥料、レンガなどの資材やスコップなどの用具の種類も多かったです。

農具、工具などホームセンターとしてはかなりの品揃えだと思います。

 

ペットコーナーには犬猫だけでなく、は虫類のコーナーもあって、気配を感じてそちらは見ず。

とても充実していたので結局半日以上いて、フードコートで食事をして、その後画材などのホビーコーナーやリフォームコーナー(新築だから関係ないのですが、新しい他社のキッチンなどを見たくて)なども見ていました。

庭を始めたらそれこそ一日いられるかも・・・

ただ、残念なのは我が家は現在車がないので、買ったとしても持ち帰れない。

軽トラ無料貸し出しは2時間までということで、印西牧の原からは往復2時間ではちょっとむずかしいのです。

ジョイフル本田の別のお店も行ってみようかなー。でも、これほどあるといいのだけど・・・

レンタカーで来るしかないのかしら?

 

 

印西牧の原はモールや大型店がひしめいていて、駐車場も大きくてなんだか圧倒されました。千葉県にこんなに親子連れっているの?って感じです(←失礼発言お詫びします)

駅に向かうときに入ったモールに恐竜がいたのもなんかびっくり。

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観覧車に乗っていると必ず恐竜と見つめ合える

前に京葉線沿線に住んでいましたが、そのときも「千葉は車社会だ」と思っていましたが、ここもそうなのかも。

 

老後の家づくりの記事が終わったら、趣味の庭づくりブログへと変わると思います。

お楽しみに♪

地面低すぎる問題―一条工務店の回答でました

先週末、新居が完成し引き渡しを受けました。

これから外構工事ですが、運悪く今週はお天気が悪く工事が順延。

来週のお天気に期待です!

 さて、我が家の庭の地面低すぎる問題について一条工務店の回答がありました。

庭の地面低すぎる問題

xiaorenretirementlife.hatenablog.com

 前回の記事の最後のほうに「地面低すぎる問題発覚」の文章を載せています。

引渡時点の写真を参考までに。

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勝手口の階段が宙に浮いています

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ウッドデッキも一番下はジャンプで降りるまたはちょっぴり出てる基礎に足かける

我が家の言い分

「これだけ浮いているのは、残土排出量が多すぎたのではないか。

当初の見積の残土処理費用51万円という金額があったが、それだけの量を排出する必要があったのか。」

という我が家の質問に対し、建て方の現場監督さんが持ち帰って確認するとの回答でした。

途中、計算したら返金がありそうという報告を経て今日電話で連絡がありました。

 

一条工務店の報告とやりとり

(回答)「実際にかかった費用は161000円で、当初の概算の518,000円の差額+消費税の392,700円を返金するとのこと。」

内訳を書類で送るので確認して、サインして返送したら返金されるみたいです。

でもここで疑問が・・・

①「地面が低いと思って、残土を排出しすぎではないかと監督さんに確認を依頼したけど、かかった費用は少ないというのはどういうことか。最初の見積が高すぎたのか」

(回答)「その通り。残土の処理量は適正量だった。庭や家の大きさから計算するのだが最初の見積が高すぎたのだと思う。」

(それでも、土を取りすぎで地面が低いと思ったけどもうそれ以上は食い下がりませんでした)

②「今回私たちが監督さんに確認したから、調べてもらったような印象があって、基礎工事の監督さんからは報告がなかったから、言わなかったら高いままだったのではと正直不信感がありました。」と言った。

(回答)「工事が完了した後で、上長や会社のほうで実際の工事費用の計算を行って、その時に今回のような返金作業を行うので、差額については返金いたします」

「基礎工事さんから何も言われなかったし、前の営業さんも『土は締まる』とも言っていたのが、私たちがごねて騒いだから今回のような報告があったみたいに思えてしまって・・・

昨日、引き渡し時のアンケートに「家は大満足なのに、費用の請求に不信感がある」と書いてもう送っちゃいました。ごめんなさい。」と明るめに謝罪しておきました

 

(回答)「金額が大きいのに事前に説明しなかったので申し訳ありませんでした。ご心配をおかけして申し訳ありません」

 

 

これは本当のところどうなんでしょう?これ以上は聞かないけど。

まあ、思った以上にお金が戻ってくることになって良かったです。

 

このお金で外構業者(一条提携以外の業者)さんに黒土を入れてもらう予定です。

それでも差額がある。一体最初の見積って何だったのかしら。

我が家は工事代金を現金で支払えたので、戻ってきたら単純にラッキーですが、ローンを組んでいる人たちは当初の見積が高いと、高い金額のローンを組むことになるのかしら。この辺がやっぱり少しモヤモヤします。

 

預り金の精算

預り金の精算はこれからです。振込口座をお知らせしましたが、内訳はまだです。

我が家は登記費用がないので(自分たちでするから)、預り金の見積に載っていた登記費用20万は確実に戻ってくるはず。

そして、もう金額は確定しているはず。ローンの設定もないから抵当権の設定登記もない。

他に水道工事代や追加設計費用なども決まっているのに。

営業のS氏はイケメンだけど、前回のことで信用が大暴落。

法務局に申請書を出しに行ったら、添付の住民票の「〇日転入」「✖日修正」のこの修正の部分に「これは何ですか」と指摘され、営業のS氏のせいですと言い訳しそうになりました(笑)

 住民票の修正の理由はこちら↓

xiaorenretirementlife.hatenablog.com

 

高い買い物でしたが、出来上がった家には大満足だし、お金も返ってくるのであまりイライラせず、引越を楽しみにしたいと思います。

外構工事が終わって庭の高さが普通になったらまたご報告しまーす。

びっくりした!

新居の引き渡しは無事完了しました。

このことについてはゆっくり写真入りで書きます(自慢したーい)

今日はタイトルにもしたようにびっくりしたことを書きます。

 

登記を自分でやろう

我が家はローンを組まずに家を建てたため抵当権の設定がありません。

なので、表題登記や所有権保存登記も自分でやってみることにしました。

抵当権の設定がある場合は、銀行が素人(個人)が登記することを嫌がるそうです。

過去に、私は自分の物件の「所有者氏名変更(私が入籍して名前が変わった)」「所有者住所変更」「抵当権抹消登記(ローンを完済した)」などは自分でやったことがあります。

現在の新居を建て直すときに前の家を壊して「滅失登記」も自力でやりました。

これらに比べると表題登記は別格の難しさ。

しかし、ネットには先達の知恵がたくさんあるので挑戦します。

書類は自分で作るものと、一条工務店から送られてくるものがあります。

さらに、新しい住所で申請したほうがいいので(今の住所で申請するとまた住所変更が必要になるため)、先行して住所変更しました。

 

ちなみに表題登記を依頼すると15万、所有権保存登記で3万程度かかるそうです。他に印紙代は実費。

自分でやれば、書類を作る手間と行く時間と交通費だけ。

時間が惜しい方なら頼んだ方がいいと思いますが、我が家は「自分でできるものは自分でやりたい」派です。

びっくりした!

私たちの家は、前の所有者さんから家付きの土地を買い、家を壊して新築しました。

当然住所は前の所有者さんの住所と同じだと思いますよね?

今日は私のパートが休みなので、電車に乗って新居のある役所へ住所変更の手続きに行きました。

住民票もとって、帰りに地元の法務局へ私の物件の住所変更の登記も申請しました。

帰宅後、一条工務店から完了引渡証明書、検査済証などの登記に必要な書類が宅配便で届いていたので、早速開けてみると・・・

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番地のパネル

「街区番号・住居番号付定通知書」とともに番地のパネルが入っていました。

玄関や門柱につけるものです。

ひゃーーーー!

私がなぜ驚いたかと言うと、

「〇番◇号」の号数が土地を買った時と違っているので。

前の所有者さんの住所は〇番7号ではなかったのです。

 

どうしてこんなことに?

通知書にあった市民課に電話してきてみると、

我が家の近所は番地が重複する家もあったので、建て直した家から新しい番地・号数に整理・変更しているとのことでした。

我が家は丁目や番地は変更なしで「号」だけ変更。

聞いてないよーーー。

前の号数の住所で申請して、マイナンバーも書き換えてもらったし、住民票も出てるよ?

 

①どうして、今日の転入の受付時に「この地番変更になってますよ」と教えてくれなかったの?

②そもそも一条工務店の営業さんは20日には発送するって言ってたのに、今日届いたのはなぜ?

っていうか、これまでの住所と変わったら教えてくれても良かったのに。

③私が勇み足すぎた?でも、パートの休みが今日だったんだもん。そして、次の休みは法務局の登記相談の予約を入れてるんだもの・・・

 

「変更可能ですが・・・いつ来庁されますか。なるべく早く来てくださいね」と電話の向こうで言うけれど、

これって変更可能とかいう問題なの?

つくづく今日教えてくれれば良かったのにーーと思う。

行かなきゃ治らないなら行きますけどね。お役所相手にごねても仕方ない。窓口の人は多分テンプスタッフからの派遣さんだし。

 

パートなので労働時間が減ったらその分給与が減るのに・・・、職場に明日は役所に寄ってから出勤しますと伝え了承を得ました。繁忙期でなくて良かった。

徒労感ハンパないです・・・

今日一日動き回ったのが全て無駄になってしまった。

免許の書き換えはまだだったから良かったと自分を慰めよう。

登記は何度か補正が入る覚悟で、早めに動き始めたので、これで登記の不備がなくてすっきり申請が通れば結果オーライということで。

申請前に書類の確認をしっかりしたいと思います。

余計な一言が夫婦の危機の第一歩

新居の地面低すぎる問題はいい感じに解決しそうです。

やっぱり、疑問に思ったら写真(証拠)を撮って担当にすぐ連絡するほうがいいですね。

決着したらまたご報告いたします。

引越準備を少しずつ進めています。

ビリーは粗大ごみに

新居は作り付けの書棚があるので、長年使っていたビリーともお別れ。

我が家は夫婦それぞれがIKEAのビリーの本棚を使っていました。

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雑な写真ですみません

粗大ごみの料金表を見ると高さと幅の合計が180cm以下なら800円。ギリギリ超えてしまうので1200円×2で2400円。

でも、「板類 一束 400円 

竹製、プラスチック製、木製、ベニヤ板 ※一束(1枚1畳程度以下の板を)5枚程度まで」とあったので分解しました。

マイナスドライバーがあれば、50代主婦でも簡単に壊せます。

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ビリー2つ分

3束にしました。3束で1200円。半額です♪

合板なのに意外と重かったです。

 

ニトリの洋服ダンスは買い取りに

新居はシステムクローゼットがあるのでタンスも要りません。

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夫さんのタンス

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妻のタンス


粗大ごみ料金は、夫さんのタンス(高さと幅の合計360cm未満)が2000円、妻のタンス(合計270cm未満)が1200円。

でも、問題は料金よりも、中年夫婦では粗大ごみ捨て場まで持っていくのが大変ということ。引き出しをぬいてやっとなんとかエレベーターまで持っていけるかなーという感じ。うっかり腰をやったら目も当てられない。

 

どちらもニトリで、妻のタンスはまだ買って3年くらい。

この頃はまさか家を建てるなんて思っていなかった・・・

そこで、ダメ元で買い取りを探しました。最悪値段がつかなくても、粗大ごみ料金が浮く!くらいのつもりで。

しかし、近所のリサイクルショップではサイズを伝えると「大きすぎて今の需要と合わない」と断られ、

〇nd ストリートには「足立区は家具の出張買い取り対象外地域なんですよー」と言われ、

やっと「家具の出張買取してます!」というところを見つけ依頼する。

 

それ、余計な一言です

休日は時間指定もできないということで、ひたすら待っていると夕方に男性二人が来てくれました。

「うわぁ、大きいですねぇ」と言われる。

「白いとか、表面がツルツルした仕上がりのものは人気なんですけどねー」と言われる。

一瞬、向こうが黙ったので「もう、値段つかなくても持っていってくれればいいですけど」と伝えると、ホッとしたように「そうですかぁ」と業者さん。

0円査定で確認書にサインしました。

男性二人で持っていってくれて部屋はスッキリしました。

やれやれと思った私に夫さんが一言。

「あれ、自分から言わなければ1000円とか値段ついたんじゃないの」

はぁーーー?

「粗大ごみ料金出すことを思えば0円でもいいって言ってたよね?」と反論しました。

ビリー壊して、粗大ごみ券を買いに行ったのも、タンスの出張買取を手配したのも全部私なんですけど?値段つけたいと思うなら、自分が交渉すれば良かったのに、人任せにしてリビングにいたよね?

そういう要らない一言が老後の夫さんの危機を招くと思う。

こんなちょっとした発言が最近ちょいちょい見受けられる夫さん。正論じゃあないのですよ、妻が欲している言葉って。

こういう意識のすれ違いをどう直して行ったら老後の二人暮らしが平和になるかしら。

 

 

床材はモクリアで正解♪

いよいよもうすぐ引き渡しです。

その前に新居の室内を見に行きました。

完成後にもう一度きれいな状況で写真をあげますね(今日は大工さんの荷物があったので)

室内の雰囲気とクロスを見に行ってきました。

 モクリアはイメージ通り

我が家はi-smartですが、追加費用なしでグランセゾンの設備が選べました。

床材はモクリアのビターウォールナット

重厚感が欲しかったのです。

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こだわりのLDKは19.5帖

ステップカウンターはプレミアムブラウンでカウンタートップには黒の御影石を使用しました。

暗くなってしまうかと心配していましたが、イメージ通り重厚感があって好みの仕上がりでした。意外と部屋が明るいので暗くはありませんでした。

階段は、ビター。浮いた感じはしないですよね?

 

シューズボックスはグレイスシリーズのダーク

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玄関にセカンド洗面台があります

シューズボックスはグランセゾンのグレイスシリーズを選びました。i-smartのシューズクロークはモダンですが、どちらかというと「重厚感」が欲しかったのでグレイスシリーズにしました。私の中では重厚感は高級感に近いイメージがあります。

洗面所・お風呂は我が家は2階なので、玄関入ってすぐにうがい手洗いができるようにセカンド洗面台を付けました。

こちらは、LIXIL エスタ、クリエモカのベースのみです。

洗面台の戸とシューズボックスと床が違うので心配でしたが、色味が似て落ち着いているのでそれほどおかしくないですよね?

建具はビターウォールナット

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ウォークインクローゼットの扉

こちらは夫さんの部屋のウォークインクローゼット。両側のシステムクローゼットの扉を外し、扉をつけました。

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夫さんのクローゼットのほうが妻より大きい

床材と建具がビターなので終の棲家にはぴったりの落ち着きだと思いませんか?(自画自賛

我が家は老後の二人暮らし用の家なので2LDKで28坪しかありません。

小さいのに暗い色だと重いかなと思っていのですが、ちょうど良かったです。

設計変更も無事に仕上がってました

先日気になっていた垂れ壁の設計変更についてもちゃんと希望通りに仕上がっていました。

 

xiaorenretirementlife.hatenablog.com

 

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天井を上げました

窓枠の上部が隠れると聞いて設計変更をお願いしましたがお願いしてよかったです。

地面が低すぎる問題が発覚

あとは、庭の雨水配管工事やウッドデッキ工事、室内の点検をして補修などをするとのことで満足して帰ろうとしていました。

が、庭に出てみてなんだか違和感。

外構業者さんとの打ち合わせのときにもちょっと感じましたが、我が家の庭は低い・・・

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雨水枡の配管が露出

現場監督さんに聞くと、この高さは設計図通りというのですが・・・

まあ外構工事のときに土を入れると外構業者さんと話していたので平気かなと思ったのですが、勝手口のほうへ行って愕然。

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勝手口の階段が浮いています

現場監督さん曰くグランドレベルに対して、この勝手口の高さ、階段の位置は合っているそうです。

でも、これだと一番下の段から地面まで18cmもあります。そばの配管もスーパーマリオの土管のように地表に出ている。(こちらはいくらでもカットして下げることはできますが・・・)

外構業者さんとの打ち合わせの時にもうっすら感じていましたが、一条工務店基礎工事の時に土を捨てすぎたんじゃないのかなと。

「外構業者さんとご相談なさってください」と現場監督さんに言われたけど、

「いやいやいや、建て方の監督さんに言うのもなんですが、一条工務店さんのほうで確認して対応をどうするか返事がほしい」とお願いしました。

勝手口の階段が浮かない程度に土を残しておかなかったのは一条工務店の基礎工事担当なんじゃないでしょうか。

残土処理費をしっかり50万も取られているのですが、これで外構業者に土を入れるために費用を取られたりしたら一条工務店さんに請求したいです。

そうでなければ、最後の清算のときに残土処理費を返してほしい。もっと少なくてすんだのではないか?ってことで。

現場監督さんが確認して回答してくれるそうですが、どうなるのでしょう。

基礎に欠陥があるとかではなくて、いざとなれば土を入れればいいのだけど、なるべくなら余分にお金が出ないようにしたいから。

建物は気に入ってるのですよ。内装も設備も。

さあ、どんな対応が帰ってくるでしょうか。