先週から「最強寒波が来る」と連日報道されていました。 青森の妹のところはホワイトアウトだったらしいですが、それでも車で通勤したようです。すごいな、我が妹ながら。 関西圏では列車が運休したり車が立ち往生したりのニュースを見ました。 ここから学ん…

私は一棟アパートの大家です。ローンも完済し、今のところ満室経営が続いています。 が、昨年から一部屋が滞納になっていました。 xiaorenretirementlife.hatenablog.com 滞納になっても家賃保証会社から振り込まれるので実質被害はないのですが、前月末まで…

前回、階段ホールの天井と壁まで塗りました。 xiaorenretirementlife.hatenablog.com 壁のアイボリーは階段の前に塗り上げました。 さて、いよいよ残るは階段です。金曜日に行ってきました。 まず掃除。 変な緑色でところどころ塗料がはげている 内階段だし…

中古で買った私の所有物件はそこそこ古いですが、都内で駅3分猫可なので満室経営が続いています。 （今は滞納問題がありますが・・・） 階段のサビ 階段ホールの壁 やって良かった 入居者の方々から文句は出ないけど、大家としてはあちこち直したいです。（…

私の物件の入居者の若者の滞納は本格化してきました。 2月に滞納分の2か月分（１，2月分）の入金があったものの、2月末の契約更新の際の更新料（家賃一か月分）と3月分の家賃が未入金でした。 xiaorenretirementlife.hatenablog.com 本人には「更新料を払っ…

先日、長らく住んでくれていたご家族が退去されました。 問題もなかったし、夏に大汗かきながら共用部分の清掃などをしていると、奥さんがスポドリ差し入れたりしてくれて、私としてはいいご家族でした。 退去のときも、不動産屋に立ち会ってもらうこともせ…

先日、私の物件に住む若者の家賃が滞納気味だと書きました。 xiaorenretirementlife.hatenablog.com 「貯まり次第1か月分ずつでも払います」と言ってくれました。 「2か月滞納で退去」と私が言ったので半ば無理やり言わせたようなものですが・・・ それが！ …

私の本業は大家さん。 コロナ禍の中でも空室がすぐ埋まりラッキーと喜んでいる傍ら若干問題が発生・・・ 第一報 第二報 第三報 衝撃の事実 再度の念押し おまけ、その晩に 第一報 私の物件で唯一劣悪な部屋（一階でほとんど日が当たらず。でも激安）に住む若…

私は、都内でアパート一棟を自主管理で経営しています。 あんなに笑顔だったのに 赤ちゃんは入居不可？ 猫可で募集をかけてもらう 最短2週間！ ペットブームなので あんなに笑顔だったのに 2週間前に掃除に行った時に、会うといつも挨拶してくれる入居者さん…

私の物件は築23年。 中古で買って、自主管理にして経費節減を心がけているので実利回りで8.5％という優秀さ。（その分税金が高いのが悩み） ローンも終わって一安心。 猫可で駅近で手ごろな物件をウリにしているので、ここ数年満室経営で空室の予定もありま…

セミリタイア、悠々自適のリタイア生活、いい響きですねぇ。 去年の3月にローンを完済し、私は主婦大家としてのんびりできますが、今年はコロナ禍で旅行どころではなく、また社会と繋がっていたいという動機から社労士事務所で事務のパートをしています。 生…

都内でアパート1棟の主婦大家をやっています。 今回はその入居者さんのうち思い出に残っている話を。 これもまた運が良かったとしか言えない話なので参考にできるかどうか・・・ 生活保護者の入居をどうするか？ 思い出の入居者さん 荒れる部屋 二度目のラッ…

最近、家づくりの話ばかりなのでたまには違う話を。 家づくりで夫婦で折半で費用を出せるのも私が主婦大家だからなので、 たまには大家業の話を書いてみようと思います。 私の物件の話 値下げ交渉・共益費 現在満室経営2年超 思い出の入居者さんその① おじい…

今週に入り急に街に人が増えてきました。 とうとう関西も緊急事態宣言が解除になり、あとは首都圏４県と北海道。 ここまで頑張ってきたのですから、出口はもうすぐと信じたい。 大家業 給付金の申請 大家業 先日、入居者さんから６月分の家賃を待って欲しい…

昨日（5/1）は１６５人の感染者が確認されましたが、少しずつ外出自粛の効果が感じられる東京都。このままだんだんと感染が抑えられていくといいのですが・・・ 「ステイホーム」中年夫婦だけの我が家なりの近況を書きます。 仕事について 買い物 外食 ラン…

『不動産投資にだまされるな 「テクニック」から「本質」の時代へ』 こちらは、題名ずばり不動産投資の本です。 ２０１８年１１月に初版なので、「かぼちゃの馬車」のシェアハウスやレオパレスなどのサブリース契約などの問題も解説しています。 ずいぶん前…

図書館で借りた本です。 長嶋修「５年後に笑う不動産 マンションは足立区に買いなさい！」 実家が足立区なので、副題に惹かれて。 こちらの本は、自分が住む場合のマイホームを買うときの内容です。 空き家問題、「立地適正化計画」や２０２２年の「生産緑地…

私は自分の物件は自分で管理してます。 入居の募集だけは不動産屋さんに頼むけど、更新も自分で書類を送る。 家賃は私の口座に直接振り込んでもらい（滞納者には私が直接内容証明などで催促）、 共用スペースの掃除も自分でする。 不具合があったときには直…

実は私の本業はアパート経営です。 中古で買ったけど、鉄筋造だし、駅近だし、管理会社に任せず、 自力で管理（修繕は実家の工務店）してなんとか経営しています。 そんな中、今年はやっと悪縁から解放されました。 大学の先輩が私が物件を持っていることを…